בוררות "פלס" בשניים לפתרון סכסוכי בניה – "היילכו שניים יחדיו בלתי אם נועדו"?

"טובים השניים מן האחד" 

"טובים השניים מן האחד" אמרו לנו מגיל ינקותנו, אך בפועל סכסוכים רבים מוכרעים על ידי שופט/ת, או בורר/ת יחיד. כאשר מדובר בסכסוך מקצועי כדוגמת סכסוך בניה בית המשפט מתבסס על חוות דעת מומחה מטעמו. עד למינוי המומחה מטעם בית המשפט עוברות שנתיים שלוש בקלות ובסוף יש בה כדי להכריע את המימד המקצועי. לא רק זאת, אלא שקיומה מפחית במקרים רבים את המשקל שניתן לחוות הדעת מטעם הצדדים בהן הושקע ממון רב. יתר על כן, במבחן המציאות המומחה לא נחשף להיבטים רבים בתיק, להתנהלות הצדדים וגישתם בפועל, אלא מתמקד בפן המקצועי. אלא שהפן המקצועי אינו מנותק מהפן האישי. השופט לעומת זאת אינו חשוף כמו המומחה לפן המקצועי, אך מאד מסתמך עליו – נראה קצת עקום, לא? אחר חשיבה מעמיקה הגעתי לכלל מסקנה כי פריצת דרך עשויה להיות מושכת באמצעות בוררות "פלס" במסגרתה יפעל עמי מהנדס בכיר כבורר נוסף. בוררות במתכונת זו נועדה לתיקים גדולים בהיקפים של 3 מיליון ש"ח ויותר ונתונה לבחירת הצדדים. נתחיל מפסק בוררות שניתן באחרונה בקבוצת הרכישה בשכונת גבעת שאול בירושלים ומשם נעבור לסקירת כללי בוררות "פלס" ויישומה.

בוררות בשכונת גבעת שאול בירושלים

האם חסרונו של בורר משפטי יגרור בקשה לביטול פסק הבוררות שניתן מפי בורר מהנדס שחייב את קבוצת הרכישה ברח' הראובני בירושלים בתשלום של 3 מיליון ש"ח לקבלן יצחק שטרן (במאזן התביעות הסופי ביניהם)? נראה לי שעם יוזמת בוררות "פלס" אותה אני נרגש לשתף היו כולם רגועים יותר. ביום 1.4.18 פורסם בגלובס על פסק הבוררות והגשת הבקשה לאישור פסק הבורר.
המדובר בפרויקט שזרעיו נבטו על פי הפרסום עוד בחודש נובמבר 2012 חתמו הקבלן יצחק שטרן וקבוצת רכישה שרכשה את הקרקע המצויה בשכונת גבעת שאול בירושלים על הסכם לבניית 3 בניינים ובסה"כ 86 יחידות דיור. בשנת 2013 מכרו שר הפנים אריה דרעי ורעייתו את הזכויות שלהם ל – 5 דירות בפרויקט לעו"ד שלמה דרעי, אחיו של מר דרעי. יודגש מדובר בתקופה שקדמה למינוי כשר הכלכלה. עו"ד שלמה דרעי פעל עם יתר חברי הקבוצה לממש את אפשרויות הבניה על הקרקע. בין הצדדים נתגלעה מחלוקת קלאסית בקשר עם לוחות הזמנים, ליקויי בניה ומחלוקות אחרות המאפיינות פרויקטים בתחום הבניה. בסופו של דבר ניתן פסק שבמאזן הסופי חייב את קבוצת הרכישה בתשלום של 3 מיליון ₪ לקבלן.
כולנו יודעים כי לא פעם כאשר מוגשת מהירה לאישור פסק בוררות הדבר מלמד על חשש כי פסק הבוררות לא יקוים וכי בקשה הביטול בדרך. אחת הדרכים לתקוף פסק בורר שניתן מפי מי שאינו משפטן, כדוגמת מהנדסים ורו"ח הנה העלאת טענות בקשר לניהול התקין של הבוררות במישור המשפטי.

בוררות "פלס" בשניים – יותר מהר! יותר בטוח! ועשוי להיות יותר חסכוני!

הכרעה בבוררות בניה מחייבת את הבורר בשילוב בין יכולת משפטית בניהול מקצועי של הבוררות ובין יכולת מקצועית השייכת לתחום המומחיות. בינינו, אין לאף אחד את הכישורים הללו באופן מלא, גם אם הוא מחזיק ב – 2 התארים. הפתרון שאני מצאתי לכך הנו ניהול בוררות אותה כיניתי בשם בוררות "פלס". בוררות פלס הנה בוררות המתנהלת בפני 2 בוררים, האחד, עו"ד הבקיא בדיני הבוררות ובתחומי הבניה והתשתיות והשני, מהנדס בכיר המומחה בתחומים אלה. בוררות בשניים מכסה מהרגע הראשון את 2 התחומים. היא מקטינה כמעט לאפס את הסיכוי לטעות שכן כל אחד מן הבוררים "מפקח" על הבורר השני וקיימת רשת הגנה בזכות שיקול דעת ישר כפול שמופעל על ידי הבוררים, לעומת בורר או שופט אחד.
הדבר מקנה תחושת ביטחון רבה מאד לצדדים אשר סומכים כי פסק הבוררות יהיה נכון ובמיוחד שאין ערכאת ערעור עליו. יתרון נוסף הנו כי עלות המומחה מטעם בית המשפט או הבורר תיחסך, לעיתים מדובר במאות אלפי ש"ח שהרי ה"מומחה" נמצא בחזית החל מהרגע הראשון. בדרך זו מקבלות חוות הדעת של הצדדים משקל רב יותר ממה שקורה בבית משפט עם מינויו של בורר מטעם בית משפט.
לא פעם בית המשפט קשוב בעיקר למומחה מטעמו וחוות הדעת מטעם הצדדים מאבדות ערך ניכר, הגם שהושקע בהן ממון רב. בבוררות "פלס" הבוררים קשובים מאד לחוות דעת אלה על מנת שהצדדים יחסכו בעלויות של אחת נוספת (אם כי הם יכולים למנות מומחה מטעם הבוררים הגם שלדעתי זה יהיה מיותר כמעט תמיד ברמת ההוצאות…). כלומר יש כאן חיסכון רב של הוצאות.
לשמחתי עורכי דין רבים ובכירים עימם שוחחתי ברכו של יוזמתי זו אותה השקתי לפני חודשיים. חלק מהם שאלו מה יהיה אם לא תהיה הסכמה בין הבוררים? התשובה לכך פשוטה שכן חוות דעת הבורר המקצועי (המהנדס) תקבע בתחום המומחיות שלו וחוות דעתי תקבע ביתר הרכיבים. כלומר, לכל אחד מאתנו יהיה "קול עודף" בתחום ההתמחות שלו!
אני מאמין כי בוררות אינה צריכה להסתפק ב"חיקוי" של ניהול תיק בניה בבית משפט עם קפה ועוגיות ו"חופש מסדרי דין ודיני ראיות" ומשכך מצאתי לנכון להשיק את "בוררות פלס" יחד עם צוות מהנדסים בכירים לניהול בוררות בשניים בסכסוכי בניה ותשתיות ובעלות הוגנת.

דעתכם חשובה

הואיל והליך זה השוק אשמח לקבל רשמים על הרעיון ויישומו שכן "מכל מלמדי השכלתי".