זוג רכש לפני שנתיים בית באזור השרון. העסקה היתה יקרה אך היה להם ברור שיוכלו להפוך את הבית הישן לבית חלומותיהם. הם התקשרו עם אדריכל וקבלן בהסכמים. התחייב לשלם סכום כבד לשיפוץ כללי. ופתאום החלום הפך לסיוט: העבודות התעכבו, הקבלן רצה עוד ועוד כסף על תוספות ושינויים שערכתם מדי פעם בתוכניות ובסוף כשקיבלו את הבית גילו כי הוא לא עומד בגשמי החורף. בין אם זה הבית הזה או שיפוץ דירה כללי הכתובת הסכסוך כבר נמצאת על הדלת. בני הזוג מנסים להבין כמה זמן וכסף יידרש להם לבית משפט או להליך בוררות. אנו עם ה ב ו ר ר שלנו עוה"ד רונן סטי. בוא נעשה תחרות קטנה בין בית משפט ובין בוררות. כמה זמן זה יקח בבית משפט?
נראה כי הדבר בהחלט יכול וייארך 3-6 שנים עד לפסק דין בבית משפט בתרחיש המלא. להלן לו"ז אפשרי:
נניח שהגשנו היום חודש אוקטובר 2019 את כתב התביעה;
כתב הגנה 30 יום אנו בחודש נובמבר;
לכתב ההגנה יצורף כתב תביעה שכנגד על 300 א"ש תשלומים שלא שילם הזוג הצעיר על דרך הקיזוז;
כתב הגנה שכנגד עוד 30 יום אנו בחודש דצמבר;
יש גם כתבי תשובה אנו בחודש ינואר;
דיון ייקבע לאזור חודש יוני 2020;
אם הרפורמה בסדרי הדין האזרחי אשר צפויה להיכנס בחודש 2/2020 בפועל עליהם להודיע לבית משפט אם הם רוצים גישור או בוררות. בינתיים הופנו להליך טרום גישור (הליך מהו"ת). אם הגיעו הצדדים להסדר גישור אז העניין הסתיים אבל אם הסתיים נניח בחודש אפריל בשביל עולה השאלה מדוע לא פעלו לסיום הסכסוך בגישור לפני חצי שנה.
הגעתם לדיון המקדמי. בית המשפט יבחן את הסכמתכם לפנות לבוררות. אם פניתם לבוררות, אז למה חיכיתם חצי שנה?
נניח שאתם ממשיכים בבית משפט – תחול עליכם חובה להחליף מסמכים ושאלונים ביניכם והליכים מקדמיים נוספים. תיפגשו לדיון נוסף בחודש דצמבר 2020. בית המשפט גם ימריץ אתכם להתפשר. עכשיו ייקבעו מועדים להגשת תצהירי עדות ראשית וכן חוות דעת מומחים. זה תהליך שיקח 4-5 חודשים ותחזרו לבית משפט לדיון נוסף בחודש 5/2021.
על יסוד חוות הדעת שהגשתם תגובש הסכמה למנות מומחה מטעם בית משפט שיתן דו"ח מטעמו. הנה עוד חצי שנה ואנו בחודש 1/2022. כל הדו"חות מונחים ויש לכם בוודאי שאלות הבהרה למומחה מטעם בית המשפט. הגענו לחודש 6/2022 לדיון הוכחות כולל חקירת המומחה. אם נקח באופן צנוע דחיות וארכות מצטברות לתקופה בת 4-7 חודשים אנו בחודש 1/2023. עתה יש להגיש סיכומים והגענו בקלות לחודש 5/2023. פסק הדין מן הסתם יחייב 3 חודשי עבודה אנו בחודש 8/2023. זה במקרה שההליך היה "חלק". כמה עיכובים בהליכי ביניים או זמן רב יותר שנדרש למומחים ואנו בשנת 2024!
כמה כסף יעלה הליך כזה בבית משפט?
זה לא המקום להיכנס לעלויות שכר טרחה אך רעיונית יש לקחת בחשבון את היקף השעות שיידרש מעורכי דין שיטפלו בתיק בעלות אשר תהא בין 1,800 ₪ – 600 ₪ לשעה תלוי במעמדו של עורך הדין המטפל.
אגרת בית משפט – בהנחה שתוגש תביעה על סך של 800,000 ₪ מצד המזמין בגין הליקויים, האיחורים וכיו"ב ו – 600 א"ש בגין התשלום החסר ופיצוי מוסכם אנו בתביעות על היקף של 1.4 מיליון ₪. זה אומר אגרה לבית משפט בהיקף של 35,000 ₪ לניהול התיק עד סופו לערך.
לזה צריך להוסיף שעות ביטול זמן של צדדים: נניח שהתבטלו 500 ₪ לפי מרכיב של 200 ₪ לשעת עבודה אנו מדברים על 100,000 ₪ נוספים. אם מדובר באנשי עסקים זה יכל להגיע גם ל – 300,000 ₪.
עלות חוות הדעת עשויה להגיע להיקף של עשרות אלפי₪ סה"כ.
נזכור כי ברמת המוצר קרוב לוודאי שפסק הדין ימנה עד 20 עמוד והוא יאמץ בעיקרו את חוות דעת המהנדס הנייטרלי. זמני החקירות יהיו קצובים. השופט יעשה ככל יכולתו בהתחשב שיש לו עוד הרבה תיק שכאלה על השולחן.
כסף תעלה בוררות?
זה תלוי. אם ננהל את הבוררות כחיקוי לבית משפט היא עלולה לעלות יותר. כלומר, אם נדמה את אותם מהלכים כמו בבית משפט אנו חשופים לעלויות גבוהות יותר שכן יש כאן גם עלות בורר. לעומת זאת ניתן לנהל בוררות בשילוב כלים יעילים וגם יצירתיים. ישנה יצירתיות ויעילות "פנימית", כלומר ייעול ההליך עצמו וישנה יצירתיות "חיצונית" המגבשת נתיב יצירתי לניהול הסכסוך שאינו חיקוי לבית משפט.
- למשל, זוכרים את שלב הגשת העדויות?
בבוררות ניתן לקבוע שכתבי הטענות ייחשבו כבר לעדויות של הצדדים וחסכנו חצי שנה והרבה מאד שעות. אפשרות אחרת היא לקבוע כי הצדדים יעלו את טענותיהם בעל פה במעמד הישיבה ולאחר מכן ישלימו בקצרה בכתב. לשיחה שכזו יש ערך רב.
דרך אחרת היא לקבוע כי הצדדים יתייצבו כבר בתחילה עם המומחים מטעמם. לצד הבורר יישב מומחה מטעמו ואנו ננהל דיון משפטי ומקצועי בסיוע המומחים. ייתכן מאד שדיון כזה יוביל ל"פריצת דרך" אתה ישלים מגשר חיצוני להסדר תוך זמן קצר.
- זוכרים את הדיון המקדמי בחודש יוני 2020?
2.1 ניתן לכנס ישיבה, אני מכנה אותה ישיבת "מטרה", כבר בשבוע הבא ועוד לפני שהצדדים משקיעים בכתבי הטענות. בישיבה כזו שאני קורא לה כאמור ישיבת מטרה הייתי רוצה כבורר לשמוע את הצדדים. אז מתחיל החלק היצירתי.
2.2 לדוגמה, אם יש ליקויי רטיבות או אחרים קשים ניתן למנות מיידית מומחה מטעם הבורר שיתן דו"ח ליקויים ודרכי תיקון. תינתן שהות לקבלן לתקן כפוף לאישור מומחה ואם לא יעשה כן, יעשה הדבר על ידי קבלן חיצוני. מימון ייעשה על ידי הקבלן בשלב זה והוא יוכל לטעון להשבת כספו בבוררות.
2.3 באופן הזה הבאנו את הבית למצב תקין תוך תקופה קצרה, חסכנו 2 חוות דעת מומחים, בני הזוג מרוצים יותר, חסכנו כתבי טענות והרבה הוצאות. שילמנו לבורר תשלום, ככל הנראה שעתי וככל שתשלום שכזה יהיה מכובד זה בוודאי שווה.
2.4 במקביל ניתן לקבוע ישיבה לבירור נושא לוח הזמנים. כפי שציינתי כתבי הטענות הם התצהירים. אם יש עדים נוספים, נקבל מהם תצהירי עדות קצרים. הצדדים יהיו רשאים להגיש חוות דעת מטעם מומחים שלהם, או שיוחלט שהמומחים יתייצבו לישיבה ויטענו בעל פה. הבורר במעמד הישיבה יברר איתם את שאלותיו, המומחה שלצידו ישאל שאלות מקצועיות, הצדדים יסכמו בעל פה ופסק בורר יינתן בהקדם.
בשורה התחתונה אנו מדברים על הליך שיכול להסתיים תוך 9 חודשים להערכתי אם לא יהיו עיכובים מצד עורכי הדין. הוא יעלה כמספר השעות שיידרשו לבורר, אלא אם כן יוסכם שכר גלובאלי מראש. במבחן עלות/תועלת הוא עשוי להיות מוצלח יותר מאשר התדיינות במשך 4 שנים בבית משפט.
בוררות היברידית
אפשר לנהל הליך כזה גם במתכונת של "בוררות היברידית" בה הבורר יכריע בין הצעות פשרה כספיות ושכלולים נוספים. ויש לזכור שצריך להיערך נכון להליך כזה כי לא מספיק להסכים על בוררות וחשוב מכך יש לבחור את הבורר הנכון.
בסופו של יום "סוף מעשה במחשבה תחילה" עשוי לסייע לצדדים יחדיו לנצח את הסכסוך ויפה שעה אחת קודם.
